Как правильно самостоятельно оценить стоимость квартиры? Можно конечно, заказать специальную справку в БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение на квартиру и заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением. А профессиональные оценщики оценят квартиру в городе в течение 2-3 дней за определенную сумму. Стоит упомянуть, что оценщик обычно ставит цену с отклонением на 5-10 % от настоящей цены квартиры, причем, это может быть как занижение, так и завышение стоимости.

Шаг 1
Метод тыка.

Надо дать объявление о продаже с определенной вами ценой. Если звонков будет много, то цена слишком низкая, если наоборот мало — тогда стоит сбросить стоимость. Такой метод приближения к реальной цене довольно сложен и долог, но достаточно практичен. 

Шаг 2
Сравнительный.

Самый популярный метод среди владельцев квартир. Стоимость ставится домовладельцем ориентируясь на цену аналогичных квартир в объявлениям за последние месяцы.

Шаг 3
Оценка квартиры.

Есть вариант оценить квартиру, просмотрев несколько газет по недвижимости и узнать стоимость одного квадратного метра в вашем районе. Далее рассмотрите исключительно все плюсы и минусы вашего жилья.

В чем заключается плюсы: 

  1. Местоположение дома. Близкое расположение школы, детсада, автостоянки, остановка общественного транспорта.
  2. Площадь. Один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе.
  3. Район. Тихий двор. Экологически чистый район, расположенный поблизости парк. Близость магазинов (лучше если круглосуточные). Красивый вид с окна.
  4. Подъезд. Наличие домофон, пассажирского лифта, консьержа определяет цену.
  5. Состояние отделки. Каждому известно, как дорого обходится ремонт квартиры в наши дни. Поэтому квартира после капитального ремонта будет стоить заметно дороже точно такой же, но без ремонта.
  6. Планировка. Равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой.
  7. Этажность. Также немаловажный фактор. Если ваша квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах. Также квартиры на первом этаже под офисы и магазины продаются дороже обычных.
  8. Тип дома. Так называемые элитные дома, или сталинские дома (высокими потолками), или же «хрущевки» — нет нужды говорить, что равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному в каждом из данных типов домов;
  9. Степень подготовки документов. Если при продаже возникнут определенные сложности с документами, то это, конечно, отразится и на цене.
  10. Мелочи. Кроме этого на стоимость квартиры могут повлиять такие, казалось бы, незначительные факторы как наличие телефона, выделенной линии сети Интернет, наличие балкона, пластиковых окон и металлической входной двери. И даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры.

Минусами, снижающими цену можно считать квартиры в хрущевках (маленькая площадь, плохая планировка), а также все характеристики противоположные вышеперечисленным плюсам.

В завершение хочется сказать что, пользуясь сразу несколькими способами оценки можно получить самую точную цену на жилье. Изначально правильно выставленная цена приведет вас удачной продаже. Если в течении 2-4 недель потенциальные покупатели смотрят, торгуются, озвучивают свою цену, значит вы сделали все правильно.

За информацию и экспертное мнение благодарим superdom.pro

weblio.jp/
weblio.jp/
Сахаяна Терехова
24 февраля 2014